Те или иные строительные работы берут свое начало с подготовки проектной документации. Вообще, проект имеет возможность создать любой, однако далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашего государства не превратилась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Согласно законодательству перед сооружением капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в ходе данной процедуры решается, станет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим показателям. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего нормы соответствия банальным физическим законам. Даже профессиональные архитекторы иногда могут не принять в расчёт какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к беде. Обязательно учитываются риски возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен причинять ущерб экологической системе. В определенных ситуациях изучается воздействие объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут осуществляться строительные работы.
В нашей стране не существует полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в нише строительства. По этой причине, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая компания производит работы намного оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время выполнения экспертизы, соответственно те или другие несоответствия могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством обязательна государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, воздвигаемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
